Будет ли нехватка офисов в Варшаве в 2023-2024 годах? Спрос восстанавливается, но предложение замедляется

7 февраля, 2022

Арендаторы в Варшаве возродились в конце 2021 года. В прошлом квартале было сдано в аренду более 250 000 кв.м. кв м офисных помещений, т.е. на 69 процентов более чем на четверть раньше. Общий спрос в 2021 году составил 646,5 тыс. шт. м, что означает увеличение на 6 процентов. в годовом исчислении — согласно отчету CBRE. Эксперты отмечают, что, несмотря на растущий спрос, активность застройщиков за последние два года снизилась. Как следствие, в 2023-2024 годах мы столкнемся с дефицитом предложения. Это уже оказывает давление на рост арендных ставок.

— На рынке офисной недвижимости в Варшаве за последний год наблюдался заметный рост интереса арендаторов, что выразилось в договорах аренды, заключенных в конце года. Стремление повысить уровень офисов и развитие компаний стали подпитывать спрос на офисные помещения, особенно в центре города. Тем не менее, хотя гибридная работа почти наверняка повлияет на спрос в долгосрочной перспективе, еще слишком рано говорить, в какой степени. Несмотря на эту неопределенность, спрос растет, что является позитивным сигналом для рынка, — говорит Миколай Шнайдер, директор департамента офисных помещений CBRE.

Активность застройщиков снижается, но спрос растет

В 2021 году рынок офисной недвижимости в Варшаве вырос в общей сложности на 324,6 тыс. единиц. кв м новое пространство. Хотя это было самое большое годовое предложение с 2016 года, в среднем офисы были сданы в аренду на 69 %. Темпы развития рынка офисной недвижимости в столице замедляются, что создает риск дефицита предложения в 2023-2024 гг ., что уже сказывается на процессах аренды. Тем более, что возможности развития постиндустриальных зон, особенно в центре столицы, ограничены, и мы все чаще слышим о реновациях и сносах, что приведет к более медленному увеличению предложения.

Меньшая активность застройщиков не означает более низкий спрос. В последнем квартале 2021 года было сдано в аренду более 250 000 кв.м. кв м Это около 69 процентов. больше , чем в предыдущем квартале. Однако в целом за 2021 год общий спрос составил 646,5 тыс. м, что означает увеличение на 6 процентов. Каждый год. Структура спроса остается сопоставимой с прошлогодней, при значительной доле повторных переговоров ( 45 %). Новые контракты были заключены на 37 процентов. арендованных площадей, в то время как расширение составило 6 процентов. Доля предарендных договоров в спросе составила 11процентов Все более осознанными становятся арендаторы столичного рынка. Это приводит к нацеливанию на хорошо расположенные, сертифицированные здания. Это вынуждает арендодателей работать над своими портфелями путем проведения ремонтных работ и работ по модернизации ESG .

Большой процент вакансий

На конец прошлого года их было 778,4 тыс. кв м свободное офисное помещение. Это означает, что уровень вакантности находится на уровне 12,6 процента. Это 2,8 стр. больше года назад. Уровень вакантных площадей снижается на окраинах центра города, а также в различных зонах за пределами центра города. Самая большая доля свободных площадей находится в Мокотове ( 18 %).

— В дополнение к коммерциализации новых предложений свободные площади сосредоточены в старых зданиях или в нескольких зданиях в зоне, часто в результате недавнего сноса. Наряду с дефицитом нового предложения и восстановлением спроса с 2022 года ожидается заметное снижение доли вакантных площадей. Даже сейчас, хоть и больше 10 процентов. предложение доступно в аренду, возможности аренды площадей для крупных арендаторов ограничены, — объясняет Миколай Шнайдер, директор департамента офисных помещений CBRE.

Было давление, чтобы повысить арендную плату

Из-за сокращения арендных возможностей возникла потребность в повышении арендной платы . Текущие ставки в лучших локациях находятся на уровне 25,5 евро /кв.м/мес. Наряду с сужением возможностей аренды, вызванным оживлением спроса и низкой строительной активностью, в ближайшие кварталы мы будем наблюдать дальнейший рост арендных ставок.

Источник: CBRE